青海新聞網·大美青海客戶端訊 商品房如何以舊換新？參加換購的第一批房地產企業涉及哪些？為適應房地產市場新形勢，加快西寧市首套、二手住房流通，打通住房交易鏈條，提升交易便利度和通暢度，降低交易成本，助力商品房去庫存，從2024年9月29日起，西寧市正式拉開了主城區商品住房以舊換新活動，該活動為期一年，房地產領域企業將分批參與活動。

　　“幫寧煥”作為西寧市推動房地產市場平穩健康發展的“一城一策”重要舉措，已印發了《關于試點開展西寧市主城區商品住房以舊換新“幫寧煥”活動方案的通知》。那么西寧將如何開展住房領域的以舊換新？相關部門對該政策進行了詳細解讀。

　　“幫寧煥”的具體方式是什么？

　　部門答復：通過鼓勵房地產開發企業、房地產經紀機構與計劃出售二手房（以下簡稱“舊房”）并購買新建商品住房（以下簡稱“新房”）的購房居民（以下簡稱“換房人”）簽署協議，開展“賣舊+買新”的換房聯動。房地產開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”（一般不少于90天），經紀機構優先推動換房人舊房交易，縮短交易周期。在協議約定期限內，舊房售出的，開發企業和換房人按約定繼續完成新房交易手續；舊房未售出的，開發企業和換房人按約定解除協議并無條件退款，換房人無須承擔違約責任；舊房售出的，換房人不按約定繼續完成新房交易手續的，按照合同約定定金不予返還。

　　住房以舊換新享受哪些政策？

　　部門答復：為鼓勵房地產開發企業和房地產經紀機構積極參與活動，市房協等部門將聯合倡導房地產開發企業和經紀機構按約定在購房價款、傭金等方面向購房人給予一定的優惠服務。對換房成功的，經紀機構可在新房交付前為換房人提供租房傭金優惠等服務，通過聯動措施，切實降低換房成本。稅收優惠方面，按照《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》規定，自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

　　第一批參與以舊換新的企業有哪些？

　　部門答復：參加“幫寧煥”活動的第一批房地產開發企業及項目包括：城東區西寧市地產開發經營有限公司的周家泉·現代城項目；城東區西寧經濟適用房發展有限公司的美地大廈項目；城中區青海機電國有控股有限公司的熙龍灣項目；城中區西寧華盛房地產開發有限公司的瑞景·悠然南山項目；城西區青海萬方實業有限公司的萬方·城西御品項目。此外，參加活動的第一批房地產經紀機構包括：青海富力房地產營銷策劃有限公司；青海金屋子房地產經紀有限公司；青海優居佐房地產經紀有限公司；西寧宏輝房產經紀有限公司；青海誠可成房產經紀有限公司；青海眾輝房產中介有限公司；西寧城邦房屋租賃有限公司；青海中盟房地產經紀有限公司。