房博會現(xiàn)場，工作人員介紹樓盤。

　　青海新聞網(wǎng)·江源新聞客戶端訊 5月1日至10日，由西寧市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“涼爽夏都·避暑安居”2025西寧五一黃金周房博會，在王府井大象城掀起一場住房消費的“夏日熱浪”。作為青海首個以“避暑安居”為核心定位的房博會，這場盛會不僅承載著西寧樓市“穩(wěn)預(yù)期、促消費”的使命，更成為觀察中國避暑經(jīng)濟(jì)與城市魅力的獨特窗口。

　　五一假期，30家房企攜千余套房源亮相，簽約備案即享1.6萬元補貼，數(shù)萬人次逛展咨詢……數(shù)據(jù)背后，是政策紅利與市場需求的雙向奔赴，亦是西寧從“生態(tài)高地”向“安居之城”轉(zhuǎn)型的生動實踐。

　　政策紅利釋放：從“購房補貼”到“避暑安居”西寧正重塑樓市生態(tài)

　　“1.6萬元的消費券，夠給新房添置全套家電了！”房博會現(xiàn)場，市民李女士手持云閃付紅包，興奮地與家人討論。這場由西寧市聯(lián)合省級財政推出的“購房補貼”政策，以“真金白銀”激活市場：省級4000萬元、市級3000萬元資金池，按每套1.6萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，覆蓋省內(nèi)外購房者。2月6日至4月28日，已簽約3249套商品住宅，預(yù)估發(fā)放購房補貼消費券5198.4萬元，剩余1801.6萬元。此項補貼先到先得，發(fā)完為止。

　　除了直接補貼的政策外，今年以來，西寧住房公積金管理中心在政策支持、業(yè)務(wù)創(chuàng)新、便民惠民等方面持續(xù)發(fā)力，在支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和助力繳存人購房方面發(fā)揮了保障作用。在政策落實方面，落實配售型保障性住房公積金貸款政策。

　　配售型保障性住房公積金貸款最低首付比例為15%，較普通住房公積金個人住房貸款低5個百分點，貸款金額、期限利率和還款方式按現(xiàn)行住房公積金貸款政策執(zhí)行，并支持提取住房公積金支付房款。加大住房公積金對高層次人才支持力度。對于不同類型的高層次人才，按照購房套數(shù)、子女?dāng)?shù)量等不同情形可上浮住房公積金貸款額度20%至50%，最高貸款額度可達(dá)150萬元。支付房租提取住房公積金最高額度上浮至普通繳存職工房租提取最高額度的2倍。

　　與此同時，西寧以“黃金海拔”為賣點，將避暑康養(yǎng)與住房消費深度綁定。房博會特設(shè)“避暑安居專區(qū)”，推介2025年底前可交付的房源，并聯(lián)動文旅部門推出“購房送景區(qū)門票”“物業(yè)費抵用券”等福利。湟中區(qū)、大通回族土族自治縣等以塔爾寺、老爺山廟會為載體，吸引省外購房者“候鳥式”定居。

　　房企各顯神通：從剛需到改善 全客群覆蓋

　　“西寧四季涼爽，完備的醫(yī)療教育資源，以及特色鮮明的民族文化魅力，正成為越來越多省內(nèi)外人士向往的理想棲居地。”西寧市人民政府副市長吉輝在房博會開幕式上化身“城市推薦官”，細(xì)數(shù)“雪豹之都”“高原康養(yǎng)之都”的生態(tài)優(yōu)勢，引發(fā)臺下陣陣掌聲。

　　鏡頭轉(zhuǎn)向房博會現(xiàn)場，30家房企攜千余套房源參展，泰來陽光、瑞景·悠然南山、三榆·柏朗峰、綠城·錦玉園、周家泉·現(xiàn)代城等優(yōu)質(zhì)商品房項目位列其中。各房企推出的房型豐富多樣，涵蓋高層、小高層住宅，中小戶型剛需房、大戶型改善房，以及大平層、復(fù)式等特色房源，全面覆蓋剛性與改善性需求，為購房者提供多元選擇。青海天橋地產(chǎn)的U形鏡面雙塔項目，因毗鄰虎臺遺址公園、省博物館，吸引年輕家庭咨詢；金科凱旋廣場則以“現(xiàn)房+精裝”為賣點，承諾“簽約即送家電禮包”。

　　“我們的低密社區(qū)規(guī)劃了老年活動中心、兒童樂園，就是瞄準(zhǔn)了避暑養(yǎng)老需求。”一家本土房企樓盤銷售經(jīng)理介紹，項目已吸引很多想要避暑的“候鳥族”青睞，有消費者已經(jīng)打算暑假帶家人去樣板間實地體驗。

　　一邊是火爆的房源推介，一邊是熱鬧的“花式”咨詢。房博會現(xiàn)場，稅務(wù)、公積金、不動產(chǎn)登記等部門聯(lián)合設(shè)立“一站式服務(wù)專區(qū)”，解答購房疑問、協(xié)助申領(lǐng)補貼。市民孟琪在公積金展臺僅用10分鐘便完成貸款額度測算。“現(xiàn)在公積金購房的政策好，我們一家四口也想換套大點的房子，明天就打算去樓盤仔細(xì)看看。”孟琪說。

　　“我們已實現(xiàn)公積金業(yè)務(wù)‘云辦理’，線上業(yè)務(wù)占比達(dá)78%。”西寧市住房公積金管理中心副主任白雪蓮介紹，新推出的“AI智能客服”可解答92%常見業(yè)務(wù)問題，電子簽章覆蓋全部23項業(yè)務(wù)，跨省通辦事項擴(kuò)展至27項。針對避暑房購買群體，特別開通“購房補貼+公積金對沖”聯(lián)辦通道，實現(xiàn)補貼申領(lǐng)與月供抵扣無縫銜接。

　　市場影響：政策組合拳效應(yīng)顯現(xiàn) 西寧樓市企穩(wěn)回升

　　數(shù)據(jù)顯示，2024年西寧發(fā)放購房補貼5000萬元，惠及2500戶家庭，帶動房地產(chǎn)投資91.95億元。與此同時，消費券的核銷范圍覆蓋汽貿(mào)、商超、家電等12類場景，帶動本地消費增長。一名電器品牌銷售員透露：“房博會期間，自家品牌在西寧市區(qū)家電銷量同比上漲30%，購房家庭成為主力客群。”

　　通過此次房博會，西寧成功將“避暑經(jīng)濟(jì)”與“安居工程”結(jié)合，吸引眾多省外購房者。西寧市城北區(qū)、城中區(qū)、城東區(qū)、城西區(qū)等縣區(qū)還同步舉辦專場促銷活動，結(jié)合各自轄區(qū)的文旅活動，推介2025年12月底前可交付的房屋，通過豐富多彩的文旅活動和房產(chǎn)促銷活動，進(jìn)一步激活購房熱情，促進(jìn)住房消費。

　　作為省會城市，西寧舉辦此次房博會釋放出兩大信號：一是政策工具箱持續(xù)發(fā)力，通過購房補貼、公積金優(yōu)化等舉措穩(wěn)定市場預(yù)期；二是以“避暑安居”為突破口，將生態(tài)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)動能。行業(yè)分析師指出，西寧正從“生態(tài)立市”向“安居之城”轉(zhuǎn)型，政策紅利與城市魅力形成共振。

　　從短期看，1.6萬元消費券、首付15%等政策精準(zhǔn)刺激需求，有效激活市場流動性。從長期看，西寧通過“避暑房+文旅+康養(yǎng)”模式，構(gòu)建差異化住房供給體系，既滿足本地剛需，又吸引省外旅居群體，為樓市注入可持續(xù)活力。

　　值得關(guān)注的是，房企在房博會中展現(xiàn)的產(chǎn)品創(chuàng)新（如恒溫恒濕住宅、適老化設(shè)計）與營銷破局（跨界文旅、線上直播），折射出市場從價格競爭向品質(zhì)競爭的轉(zhuǎn)型趨勢。未來，西寧還將持續(xù)優(yōu)化政策配套、提升居住品質(zhì)，讓“涼爽夏都”真正成為安居樂業(yè)的理想之城。

　　（來源：西海都市報）